Les frais, un par un
Parfois fixés selon la complexité de la transaction, en pourcentage de la valeur du bien. Ne transigez pas sur le professionnalisme et la spécialisation en droit immobilier en choisissant l’avocat qui vous accompagnera dans la transaction.
Un impôt sur la plus-value versé à l’Administration fiscale. Il porte sur le gain entre le prix d’achat et le prix de vente, déduction faite de diverses dépenses. Il existe de nombreuses exonérations — l’exonération du logement unique sous certaines conditions et plafonds, l’exonération pour héritage, et d’autres exonérations et avantages fiscaux. Consultez un avocat spécialisé en fiscalité immobilière à ce sujet.
Versée à la mairie au titre de plans d’urbanisme ou de droits à construire ayant valorisé le bien — même si vous n’avez pas exercé ces droits. Attention : même sans droits à construire sur le bien, une taxe d’amélioration peut être due en raison de divers plans. Vous pouvez demander une évaluation à la mairie.
Si vous avez reçu un avis d’imposition de la mairie, consultez un expert qui examinera si l’évaluation peut être réduite. Certains experts facturent au résultat, en plus d’honoraires.
Il est recommandé de traiter les défauts du bien avant la publication, car les acheteurs ont tendance à estimer le coût des réparations bien au-dessus de ce qu’il vous en coûtera. De petites améliorations, jusqu’au home staging, sont recommandées pour obtenir un meilleur prix.
Lors d’un échange, en fonction du bien concerné et de ce que sa vente exige.
En résumé
La vente de votre logement s’accompagne de frais incontournables. Une bonne planification financière et un calcul détaillé des coûts sont vivement recommandés, afin d’éviter des dépenses lourdes et imprévues que le foyer aurait du mal à assumer.
Dans le cadre de notre service, nous serons ravis de vous recommander les professionnels dont vous aurez besoin pour vendre votre logement — les meilleurs dans leur domaine. Si vous achetez aussi après la vente, lisez les frais d’achat d’un logement.
Ceci est un guide, pas un conseil. Pour tout ce qui touche aux différents frais, consultez les professionnels compétents — avocats, entrepreneurs en rénovation, architectes, conseillers en crédit et autres. Les taux et montants indiqués ici sont des fourchettes usuelles du marché, pas un devis.
