ההוצאות, אחת אחת
נקבע לעיתים בהתאמה למורכבות העסקה, מערך הדירה. מומלץ לא להתפשר על מקצועיות והתמחות בתחום המקרקעין בבחירת עו״ד שילווה אתכם בעסקה.
מס רווח הון המשולם לרשות המיסים. המס חל על הרווח בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות שונות. ישנם פטורים רבים — פטור דירה יחידה תחת תנאים מסוימים והגבלות סכום, פטור ירושה ועוד פטורים והטבות מס. יש להיוועץ עם עו״ד מומחה למיסוי מקרקעין בנושא זה.
משולם לעירייה בגין תוכניות או זכויות בנייה שהשביחו את הנכס — גם אם לא מימשתם את הזכויות. שימו לב: גם אם אין לכם זכויות בנייה בנכס, ייתכן שתהיה חבות בהיטלי השבחה בשל תוכניות שונות. ניתן לפנות לעירייה ולהגיש בקשה לקבלת שומה.
אם קיבלתם שומה לתשלום מהעירייה, כדאי להיוועץ בשמאי שיבחן אם ניתן להפחית את גובה השומה. ישנם שמאים שגובים על בסיס הצלחה בתוספת שכר טרחה.
מומלץ לטפל בליקויים בנכס לפני הפרסום, בשל הנטייה של רוכשים להעריך את עלות התיקון בסכומים גבוהים יותר ממה שיעלה לכם לתקן. שדרוגים קטנים ועד הום־סטיילינג מומלצים כדי להניב מחיר גבוה יותר.
בשיחה, מול הנכס הספציפי ומול מה שהמכירה שלו דורשת.
לסיכום
במסגרת מכירת ביתכם ישנן הוצאות הכרחיות. מומלץ מאוד לערוך תכנון פיננסי נכון וחישוב מפורט של העלויות, כדי להימנע מהוצאות כבדות ובלתי צפויות שמשק הבית יתקשה לעמוד בהן.
כחלק מהשירות שלנו נשמח להמליץ על בעלי המקצוע הטובים בתחומם שתצטרכו למכירת ביתכם. אם אתם גם רוכשים אחרי המכירה, כדאי לקרוא על ההוצאות ברכישת דירה.
זה מדריך, לא ייעוץ. בכל הקשור להוצאות השונות חשוב להיוועץ עם אנשי המקצוע הרלוונטיים — עורכי דין, קבלני שיפוצים, אדריכלים, יועצי משכנתאות ועוד. השיעורים והסכומים כאן הם טווחים מקובלים בשוק ולא הצעת מחיר.
