Les frais, un par un
Parfois fixés selon la complexité de la transaction, en pourcentage de la valeur du bien. Ne transigez pas sur le professionnalisme et la spécialisation en droit immobilier.
La norme du marché, en pourcentage du prix de la transaction. Vous trouverez des agents moins chers — mais chaque agent a de nombreux clients susceptibles de convenir au même bien. Pour être les premiers à recevoir les offres et bénéficier d’une priorité, convenez avec le professionnel de l’intégralité de ses honoraires.
Selon le montant du crédit et la complexité du dossier. Son rôle est de construire le meilleur montage pour vous et d’obtenir les meilleurs taux. Nous recommandons un conseiller indépendant, hors banque.
Si vous prenez un crédit, la banque demandera une expertise du bien acheté.
Pour un déménagement simple.
C’est ici que se trouvent les grands écarts : d’une peinture à environ 4 000 ₪, en passant par une rénovation sérieuse qui peut facilement atteindre environ 100 000 ₪ dans un logement de 1 500 000 ₪, jusqu’à bien au-delà de 500 000 ₪ pour la rénovation d’une maison.
Un avocat pour l’inscription de la copropriété, plus les relevés, les raccordements aux réseaux et la climatisation, que le promoteur ne fournit pas toujours. Dans la plupart des cas, les acheteurs améliorent aussi le standard du promoteur au niveau des finitions et de la cuisine.
L’usage veut que cette taxe incombe au vendeur et non à l’acheteur, même si c’est une question commerciale — dans de rares transactions, l’acheteur en prend une partie ou la totalité à sa charge.
Crédit immobilier — combien pouvez-vous emprunter
La Banque d’Israël plafonne le crédit que les banques peuvent accorder : jusqu’à 75 % de la valeur du bien pour l’acquéreur d’un logement unique, et jusqu’à 50 % pour les acquéreurs d’un logement supplémentaire. Le montage du crédit et le niveau des taux se négocient.
Taxe d’acquisition
Les tranches ci-dessous sont en vigueur depuis le 16.1.2024, et leur actualisation annuelle est gelée jusqu’au 15.1.2028.Elles sont normalement actualisées une fois par an, le 16 janvier, selon l’indice. Pour un calcul selon la valeur de votre logement, nous avons un calculateur de taxe d’acquisition ; le montant qui fait foi est fixé par le calculateur de l’Administration fiscale.
Logement unique
| Tranche de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à ₪1,978,745 | Exonéré |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3,5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
| Au-delà de ₪20,183,565 | 10% |
Exemple : achat d’un logement unique à ₪2,200,000 — la tranche Jusqu’à ₪1,978,745 est exonérée, la tranche ₪1,978,745 – ₪2,200,000 est taxée à 3,5% (₪7,744). Total ₪7,744.
Logement supplémentaire (non unique)
| Tranche de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à ₪6,055,070 | 8% |
| Au-delà de ₪6,055,070 | 10% |
Exemple : achat d’un logement non unique à ₪6,500,000 — la tranche Jusqu’à ₪6,055,070 est taxée à 8% (₪484,406), la tranche ₪6,055,070 – ₪6,500,000 est taxée à 10% (₪44,493). Total ₪528,899.
Attention : en matière de taxe d’acquisition, il est important de se faire conseiller — on peut détenir plus d’un logement à la fois et bénéficier tout de même des tranches réduites du logement unique.
En résumé
L’emménagement dans votre nouveau logement s’accompagne de frais incontournables en plus du prix du bien. Une bonne planification financière et un calcul détaillé des coûts sont vivement recommandés, afin d’éviter des dépenses lourdes et imprévues.
Si vous vendez aussi un bien avant l’achat, lisez les frais d’une vente.
Ceci est un guide, pas un conseil. Pour tout ce qui touche aux frais et à la fiscalité, consultez les professionnels compétents. Les taux et montants indiqués ici sont des fourchettes usuelles du marché, pas un devis.
