ההוצאות, אחת אחת
נקבע לעיתים בהתאמה למורכבות העסקה, מערך הדירה. מומלץ לא להתפשר על מקצועיות והתמחות בתחום המקרקעין.
הסטנדרט המקובל בשוק, ממחיר העסקה. תוכלו למצוא מתווכים זולים יותר — אבל לכל מתווך יש מספר רב של לקוחות שיכולים להתאים לאותו נכס. כדי להיות הראשונים שמקבלים את ההצעות ולקבל קדימות, סגרו עם איש המקצוע את שכרו באופן מלא.
תלוי בסכום המשכנתא ובמורכבות התיק. תפקידו לבנות את התמהיל הטוב ביותר עבורכם ולהשיג את הריביות הטובות ביותר. אנו ממליצים על יועץ חוץ־בנקאי.
אם אתם לוקחים משכנתא, הבנק יבקש שומה של הנכס הנרכש.
להובלה בסיסית.
כאן נמצאים הפערים הגדולים: מצביעה שעלותה כ־4,000 ₪, דרך שיפוץ רציני שיכול להגיע בקלות לכ־100,000 ₪ בדירה ששוויה 1,500,000 ₪, ועד הרבה מעבר ל־500,000 ₪ בשיפוץ של קוטג׳.
עו״ד רישום בית משותף, ובנוסף מדידות, חיבור תשתיות ומיזוג אוויר שלעיתים לא ניתן על ידי הקבלן. ברוב המקרים רוכשים גם משדרגים את הסטנדרט הקבלני ברמת המפרט והמטבח.
מקובל שההיטלים חלים על המוכר ולא על הרוכש, אם כי זה עניין מסחרי — בעסקאות נדירות לוקח הקונה על עצמו את חלקם או כולם.
משכנתא — כמה אפשר לקחת
בנק ישראל מגביל את הבנקים בגובה המשכנתא: עד 75% משווי הנכס לרוכש דירה יחידה, ועד 50% לרוכשי דירה נוספת. תמהיל המשכנתא וגובה הריביות ניתנים למשא ומתן.
מס רכישה
המדרגות שלהלן בתוקף מ־16.1.2024, והעדכון השנתי שלהן הוקפא עד 15.1.2028.בדרך כלל הן מתעדכנות אחת לשנה, ב־16 בינואר, לפי המדד. לחישוב לפי שווי הדירה שלכם יש לנו מחשבון מס רכישה; הסכום המחייב נקבע במחשבון של רשות המסים.
דירת מגורים יחידה
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד ₪1,978,745 | ללא מס |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
| מעל ₪20,183,565 | 10% |
דוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה ב־₪2,200,000 — על החלק עד ₪1,978,745 לא משולם מס, על החלק ₪1,978,745 – ₪2,200,000 משולם 3.5% (₪7,744). סה״כ ₪7,744.
דירה נוספת (שאינה יחידה)
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד ₪6,055,070 | 8% |
| מעל ₪6,055,070 | 10% |
דוגמה: רכישת דירה שאינה יחידה ב־₪6,500,000 — על החלק עד ₪6,055,070 משולם 8% (₪484,406), על החלק ₪6,055,070 – ₪6,500,000 משולם 10% (₪44,493). סה״כ ₪528,899.
שימו לב: בעניין מס רכישה חשוב להתייעץ — ניתן להחזיק יותר מדירה אחת בו־זמנית ועדיין ליהנות ממדרגות המס המופחתות של דירה יחידה.
לסיכום
במסגרת המעבר לדירה החדשה שלכם ישנן הוצאות הכרחיות בנוסף למחיר הדירה. מומלץ מאוד לערוך תכנון פיננסי נכון וחישוב מפורט של העלויות, כדי להימנע מהוצאות כבדות ובלתי צפויות.
אם אתם גם מוכרים נכס לפני הרכישה, כדאי לקרוא על ההוצאות בתהליך המכירה.
זה מדריך, לא ייעוץ. בכל הקשור להוצאות ולמיסוי חשוב להיוועץ עם אנשי המקצוע הרלוונטיים. השיעורים והסכומים כאן הם טווחים מקובלים בשוק ולא הצעת מחיר.
