נסח טאבו
מה זה מוכיח: מי הבעלים הרשום של הנכס, ומה מצבו המשפטי — משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזכויות אחרות שרשומות עליו. זו תעודת הזהות המשפטית של הדירה, והמסמך הראשון שכל קונה רציני ועורך דינו יבקשו.
להוצאת נסח טאבו באתר הממשלתי — השירות הרשמי, בעלות סמלית. אין סיבה לשלם יותר למתווכי מסמכים.
גוש וחלקה
מה זה נותן: את מספרי הגוש, החלקה ותת־החלקה של הנכס — שבלעדיהם אי אפשר להוציא נסח טאבו ואי אפשר לבדוק תוכניות בנייה. אם אינכם יודעים אותם, אפשר לאתר לפי כתובת.
לאיתור גוש וחלקה לפי כתובת — במאגר רשות המסים.
תשריט והיתר בנייה
מה זה מוכיח: שמה שבנוי בפועל תואם למה שאושר. אלה המסמכים שיעלו את שאלת חריגות הבנייה — ועדיף שתגלו אותה מוקדם. מוציאים אותם בארכיון הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שבעיר.
אם יש חריגות — התייעצו לפני הפרסום. להשלמת העסקה תידרשו באישור מהרשות המקומית להעברת זכויות, והרשות עשויה לסרב לתת אותו לפני שהחריגות יוסדרו או שישולמו קנסות. במקרים מסוימים אף מוצא צו הריסה. אדריכל ועו״ד יגידו לכם מה המשמעות בפועל.
שומת היטל השבחה
מתי צריך: אם קיימות על הנכס זכויות בנייה או הקלות שנקבעו בתכנית — גם אם לא מימשתם אותן. אפשר לפנות לעירייה ולבקש שומה מראש, כדי לדעת אם ההוצאה הזו חלה עליכם לפני שתסכמו מחיר. הרחבנו על כך במדריך ההוצאות במכירה.
יתרה לסילוק משכנתא
מתי צריך: אם על הנכס רשומה משכנתא. בררו מול הבנק את גובה היתרה לסילוק ואת נקודות היציאה והפירעון — זה משפיע גם על לוח הזמנים של העסקה, לא רק על הכסף.
את הרשימה המלאה של מה שכדאי לסדר לפני שהנכס עולה לפרסום ריכזנו במדריך למוכר.
