כמה מס רכישה תשלמו
בחרו את סוג הדירה והזינו את שוויה. המס מחושב לפי המדרגות שבתוקף.
1.52% משווי הדירה
אם זו לא הייתה דירתכם היחידה, המס היה ₪240,000, הפרש של ₪194,462.
| חלק השווי | שיעור | החלק שלכם במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| עד ₪1,978,745 | 0% | ₪1,978,745 | ₪0 |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% | ₪368,295 | ₪12,890 |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% | ₪652,960 | ₪32,648 |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% | — | — |
| מעל ₪20,183,565 | 10% | — | — |
חישוב משוער לפי המדרגות שבתוקף מ־16.1.2024, שהוקפאו עד 15.1.2028.הסכום המחייב נקבע בשומה, ויש הקלות שהמחשבון לא מכסה: עולים, נכים ומשפרי דיור בתקופת החפיפה.למחשבון הרשמי של רשות המסים.
מה קובע את הסכום
אם זו דירתכם היחידה
תשלמו לפי מדרגות מדורגות: חלק מהשווי פטור לגמרי, ורק מה שמעליו מחויב, בשיעורים שעולים ככל שהשווי גדל. ברכישה של דירה יחידה בסכומים נמוכים־בינוניים המס יוצא לרוב אלפי שקלים בודדים.
אם יש לכם דירה נוספת
אין מדרגה פטורה. המס מתחיל מהשקל הראשון בשיעור אחיד גבוה, ועולה מעל סף מסוים. ההפרש בין שני המצבים הוא עשרות ומאות אלפי שקלים — זה הגורם היחיד שמשפיע הכי הרבה על התוצאה, והמחשבון מציג אותו לצד כל תוצאה.
שווה לבדוק לפני שמניחים. אפשר להחזיק יותר מדירה אחת בו־זמנית ועדיין ליהנות ממדרגות המס המופחתות של דירה יחידה, בתנאים מסוימים. יש גם הקלות לעולים חדשים, לנכים ולמשפרי דיור בתקופת חפיפה. זה בדיוק המקום להתייעץ עם עו״ד מקרקעין לפני החתימה ולא אחריה.
ומה עוד נכנס לתקציב
מס רכישה הוא הוצאה אחת מתוך כמה. שכר טרחת עו״ד, יועץ משכנתאות, שמאי, הובלה ושיפוץ מצטברים לסכום משמעותי — ריכזנו את כולם, עם טווחים, במדריך ההוצאות ברכישת דירה.
ואם אתם עדיין לפני החיפוש, פגישת ייעוץ משכנתא תיתן לכם את התקציב האמיתי — כולל ההוצאות האלה — לפני שתתאהבו בנכס.
