כמה שווה הבית שלכם בהרצליה?

נסח הטאבו מכיל מידע על ביתכם שחשוב שתכירו. יש לוודא שהרישום נכון ואין עניין משפטי שיש לסדר טרם פרסום הנכס, כמו העברת הזכויות על שמכם.

יש לוודא קיום היתר בנייה והתאמה של תוכנית הנכס להיתר.

אם יש לכם זכויות בנייה חשוב שתכירו אותן במדויק — יש להן ערך עבור הקונה, והן יכולות להשפיע על המחיר שתוכלו לקבל.

יש לוודא האם אתם חשופים למס שבח ולהיטלי השבחה, ומהן ההוצאות הנוספות בתהליך המכירה והקנייה — מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ועוד.

חשוב להבין כמה באמת אפשר לקבל על ביתכם ומהו המחיר הנכון לפרסם. הסתמכות על מחשבונים, מידע חלקי או שמועות עלולה לגרום לכם נזק רב.

מי קהל היעד, ומה אמצעי השיווק והפרסום שחשוב להפעיל בתהליך המכירה כדי למצוא את הקונה שיעריך את ביתכם כמו שאתם מעריכים אותו.

אם אחרי המכירה תצטרכו גם לקנות, חשוב לדעת מה תוכלו לקנות בקיזוז כל ההוצאות הצפויות, והאם תוכלו לממש את המטרה שלשמה יצאתם לדרך.

אילו בעלי מקצוע נצטרך בתהליך, כדאי להכינם מראש: עורך דין, שמאי, יועץ משכנתאות, מתווך מקומי, קבלן שיפוצים, בדק בית, אדריכל ועוד.

אילו פעולות אפשר לעשות כדי לשפר את המחיר — תיקונים קוסמטיים, home staging, הדמיות ריהוט ועוד.