נמכר
בר יהודה דהן
סוכן נדל״ן
מכירת בית בהרצליהלפני שחושבים למכור את הבית,
לפני שחושבים למכור את הבית,
קבלו הערכת שווי נכס בהרצליה.
לקראת מכירת הבית, חשוב לראות את התמונה המלאה. קבלו דוח ניתוח שוק מקיף ומקצועי עבור הערכת שווי נכס בהרצליה, ללא עלות וללא התחייבות. השירות מיועד לבעלי נכסים בעיר בלבד.
ללא עלות וללא התחייבות. השירות ניתן לבעלי נכסים בהרצליה בלבד.
לפני הפרסום
הדברים שכדאי לבדוק
כדי להגיע למכירה מוכנים, עוברים על התמונה המשפטית, הכלכלית והשיווקית של הנכס.
01
הוצאת נסח טאבו
נסח הטאבו מכיל מידע על ביתכם שחשוב שתכירו. יש לוודא שהרישום נכון ואין עניין משפטי שיש לסדר טרם פרסום הנכס, כמו העברת הזכויות על שמכם.
02
היתרים ותוכניות
יש לוודא קיום היתר בנייה והתאמה של תוכנית הנכס להיתר.
03
זכויות בנייה וחריגות
אם יש לכם זכויות בנייה חשוב שתכירו אותן במדויק — יש להן ערך עבור הקונה, והן יכולות להשפיע על המחיר שתוכלו לקבל.
04
מס שבח, היטלי השבחה והוצאות
יש לוודא האם אתם חשופים למס שבח ולהיטלי השבחה, ומהן ההוצאות הנוספות בתהליך המכירה והקנייה — מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ועוד.
05
הערכת שווי של ביתכם
חשוב להבין כמה באמת אפשר לקבל על ביתכם ומהו המחיר הנכון לפרסם. הסתמכות על מחשבונים, מידע חלקי או שמועות עלולה לגרום לכם נזק רב.
06
שיווק ופרסום ביתכם
מי קהל היעד, ומה אמצעי השיווק והפרסום שחשוב להפעיל בתהליך המכירה כדי למצוא את הקונה שיעריך את ביתכם כמו שאתם מעריכים אותו.
07
אלטרנטיבות בקנייה
אם אחרי המכירה תצטרכו גם לקנות, חשוב לדעת מה תוכלו לקנות בקיזוז כל ההוצאות הצפויות, והאם תוכלו לממש את המטרה שלשמה יצאתם לדרך.
08
בעלי מקצוע נוספים
אילו בעלי מקצוע נצטרך בתהליך, כדאי להכינם מראש: עורך דין, שמאי, יועץ משכנתאות, מתווך מקומי, קבלן שיפוצים, בדק בית, אדריכל ועוד.
09
פעולות להעלאת שווי הנכס
אילו פעולות אפשר לעשות כדי לשפר את המחיר — תיקונים קוסמטיים, home staging, הדמיות ריהוט ועוד.
הרצליה
כאן אנחנו חיים את השוקניסיון מקומי שמוביל לתוצאות
היכרות מקומית שעושה הבדל
סוכנות נדל"ן מובילה בכמות העסקאות בהרצליה על פי אתר מדלן סוכני לידרס יודעים להביא נתונים על עסקאות שבוצעו, כולל מידע שלא מוצג באף אתר — לא במדלן, לא ביד2 ולא ברשות המיסים — מידע שמשפיע במאות אלפי שקלים על כמה נכון לבקש בעת פרסום הנכס. לצורך כך אנחנו מציעים ביקור קצר בביתכם בזמן שנוח לכם, כדי לשקלל את כל המידע הרלוונטי.
01 · נתוני עסקאות מידע מקומי שמאפשר לדייק את מחיר השיווק.
02 · ביקור בנכס שקלול הנתונים והמאפיינים הייחודיים לבית.
03 · תמונת שוק הבנת התחרות והקונים הפעילים באזור.
04 · המלצה מעשית דרך פעולה שמותאמת למטרות שלכם.
שלוש התחייבויות שלנו אליכם
לידרס מזמינים אתכם לקבל את כל התשובות לפני היציאה לתהליך המכירה. חלק מהשירותים ניתנים על ידי בעלי המקצוע הרלוונטיים.
ניתן ללא עלות
השירות ניתן ללא עלות לתושבי הרצליה.
ללא התחייבות
השירות ניתן ללא התחייבות מבעל הנכס.
דו"ח מקצועי ומפורט
מצריך ביקור קצר כדי לקבל את המחיר המקסימלי הנכון לבקש.
מעבר לדוח
מה עוד תוכלו לקבל מעבר לדוח של לידרס
אנחנו מאמינים שלפני ההחלטה לצאת למכירה חשוב שתדעו כל מה שיש לדעת, כדי שתקבלו החלטות נכונות עבורכם ועבור משפחתכם. לכן אנו מציעים בנוסף עוד מספר שירותים ללא עלות.
ייעוץ בנוגע למיסים הצפויים
על ידי עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין.
ייעוץ של יועץ משכנתאות
במידת הצורך.
האפשרויות הקיימות לרכישת הנכס הבא שלכם
כל ההוצאות הצפויות בתהליך המכירה והקנייה
מה בדיוק מקבלים?
מה תקבלו בדוח האישי שלכם?
01
מחיר השיווק המומלץ לביתכם נכון להיום
02
נסח הטאבו
תעודת הזהות המשפטית של הנכס שלכם.
03
גרמושקה, היתרים ותשריטים של הנכס
04
המלצה על אנשי מקצוע רלוונטיים
05
סקירה על מצב שוק הנדל"ן בהרצליה
06
עסקאות דומות באזור
07
מי מתחרה על לב הקונים הפוטנציאליים שלכם
08
מידע שיכול למקסם את מחיר המכירה
נכסים שמכרנו לאחרונה בהרצליה
קבלו דוח הערכת שווי של ביתכם בהרצליה
מלאו את הטופס ונחזור אליכם עם כל מה שחשוב לדעת לפני שמפרסמים.
שירות רלוונטי עבור לקוחות שמעוניינים או שוקלים למכור את ביתם בהרצליה ורוצים לקבל או לשמוע על שירות של סוכן נדל"ן מומחה. שירות זה אינו מהווה תחליף לבעלי מקצוע רלוונטיים לצורך תהליך המכירה. הערכת השווי איננה מהווה שומת מקרקעין. בעלי המקצוע הרלוונטיים לכל נושא יומלצו ללקוח.
