אנו שמחים לשתף אותך במידע חשוב לפני מכירה
6 דברים שחשוב להכיר כבר בתחילת התהליך בהצלחה בתהליך המכירה.
לידרס מומחים למכירה וקנייה במקביל
מסמכים חשובים
נסח טאבו – מפרט את הנתונים של ביתכם ומצבו המשפטי.
תשריט והיתר בנייה- חשוב שיימצאו בידכם כל המסמכים הללו.
תהליך מכירה המתנהל בשקיפות מול הרוכשים הפוטנציאלים תוך שמלוא הנתונים מונחים לפניהם מעלה את הודאות אצל הרוכשים ומעלה את הסיכויים למכירה המוצלחת.
היבטי מס שבח
מס שבח הינו מס המוטל על ההפרש בין הסכום שרכשתם את ביתכם לסכום בו ביתכם יימכר.
הוראות החוק השונות הנוגעות למיסוי מקרקעין קובעות פטורים מסוימים במכירת דירת מגורים או פטורים ספציפיים בנסיבות מסוימות (לדוגמא ביחס לנכס שהתקבל בירושה)
חשוב לדעת האם יש לך תשלום מס זה.
היטל השבחה
היטל השבחה משולמים לרשות המקומית בגין זכויות בנייה ו/או הקלות בנייה אשר נקבעו בתכנית החלה על ביתכם. בעת מכירת ביתכם ייתכן ותידרשו לשאת בתשלום היטל השבחה בגין זכויות ו/או הקלות אלו. (גם אם לא מומשו על ידכם בפועל)
חשוב לדעת האם יש לך הוצאה זו.
משכנתא
ככל שעל ביתכם רשומה משכנתא לטובת בנק למשכנתאות, יש לבצע בירור ובדיקה ביחס לגובה היתרה לסילוק, נקודות יציאה ופירעון אפשריות ונוחות
מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי חוץ בנקאי בנוגע למשכנתא
זכרון דברים
זכרון דברים הינו מסמך מקדמי אשר נחתם על ידי הצדדים לעסקה בנסיבות מסוימות. חשוב להבין כי זכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב.
מומלץ להתייעץ עם עו”ד ביחס לזכרון דברים והצורך בחתימתו לרבות ניסוחו באופן אשר יגן על זכויותיכם כמוכרים באופן הטוב ביותר
חריגות בניה
לצורך השלמת עסקת מכירת ביתכם תידרשו להעביר לרוכש ביתכם אישור מהרשות המקומית להעברת הזכויות. ככל שבביתכם בוצעו תוספות בנייה אשר בוצעו בחריגה וללא היתר חשוב ביותר להתייעץ עם אדריכל ועו”ד ביחס למשמעותן שכן ייתכן והרשות המקומית תסרב למתן האישור כאמור בטרם יוסדרו החריגות ו/או ישולמו קנסות בגין הבנייה ובמקרים מסוימים אף הוצאת צו הריסה
אתר מדלן קבע את סוכנות הנדל"ן לידרס מס' 1 בהרצליה בכמות עסקאות בהרצליה שנתיים ברצף
קצת על לידרס
סוכנות תיווך נדל”ן חדשנית וטכנולוגית, שעובדת בסטנדרטים מקצועיים ואתיים בינלאומיים.
הדגש שלנו הוא במתן שירות ברמה יוצאת דופן ושקיפות מלאה בכל תהליך המכירה והקנייה.
אנו עומדים בהבטחתנו לספק תוצאות חסרות תקדים תוך שירות וליווי אישי ברמה בלתי מתפשרת.
סוכנות הנדל”ן לידרס מומחים במכירה וקנייה במקביל
**המידע האמור לעיל מובא כשירות ללקוחות סוכנות הנדל”ן לידרס
אין להסתמך על המידע האמור בלבד ו/או לראות בו משום ייעוץ מקצועי ו/ או חוות דעת כלשהי, יש להתייעץ עם בעלי המקצוע הרלוונטיים בכל עניין בטרם קבלת החלטות