עצות חשובות לבעלי נכס להשכרה רעננה

השכרת נכס יכולה לגרום לבעל הנכס להוצאות רבות, אבדן הכנסה והרבה כאב ראש ומצד שני מספר חשוב של פעולות יכולות לצמצם את הסיכון בהשכרה, שקט נפשי  ולייצר רווח לבעל הנכס.

אז הכנתי עבורכם מספר פעולות חשובות:

הכנות

תמחור נכון יביא להשכרה מהירה, תמחור שגוי עלול לגרום לפרק זמן רב שהדירה תעמוד ריקה ואבדן כספי.

הכנת הסכם שכירות עוד לפני שפרסמתם את הנכס כדי שברגע שיגיע שוכר רציני לא תבזבזו זמן על הכנת הסכם אשר עלולים לגרום לעיתים לאיבוד השוכר הפוטנציאלי.

אם הדירה ריקה מריהוט ומשוכרים ניתן לבקש פטור מארנונה למשך חצי שנה.

חשוב שתכירו את גני הילדים ובתי הספר באיזור, אלו שאלות שבוודאי תשאלו ע”י השוכרים.

הכנת הבית 

חשוב לפני הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאלים מומלץ לסייד ולצבוע את הדירה ( גם כך השוכר מחוייב להחזיר את הדירה במצב שקיבל אותה )

בנוסף לתקן תיקונים קלים כדי לעודד תחושה נעימה ומזמינה.

פרסום

1.צילום תמונות של הנכס  –  מטרת התמונה לגרות את הדמיון של השוכר בכדי שירים את הטלפון לקביעת פגישה.

לכן הקפידו להעלות תמונות מוארות ככל האפשר ולצלמם באור יום.

יש לצלם תמונות אופקיות ולא מאונכות, תמונה מאונכת מצמצמת את שטח הבית.

הקפידו לסדר את הבית לפני הצילום, הצניעו בגדים, צעצועים שעלול ליצור צילום עמוס בפרטים.

בנוסף התמונה הראשונה שתופיע במודעה חייבת להיות התמונה הטובה ביותר.

2. שילוט בבניין יגביר את החשיפה ואת כמות הפניות.

3. פרסום בלוח מודעות מקומי.

4.פרסום באתר מדלן ויד2.

5.פרסום בקבוצות פייסבוק מקומיות.

טיב השוכרים

מומלץ שהעברת הסכם השכירות לשוכרים יעשה פיזית בביתם הנוכחי, כדי לעמוד על טיבם ועל רמת התחזוקה של הדירה שבא הם חיים כיום, בהכרח זה מעיד כיצד הם יתחזקו את ביתכם.

לא להתבייש ולשאול את השוכרים כמה שיותר שאלות כך תוכלו לעמוד על טיבם יותר טוב ולהבין את תכניות העתיד שלהם , האם הם מתכוונים להתגורר תקופה קצרה או ארוכה.

בדיקת תלושי משכורת 3 חודשים אחרונים וכמה זמן הם מועסקים באותו מקום עבודה.

אם אינכם מנויים על מאגרי מידע לעיתים תוכלו להסתפק בחיפוש בגוגל לשם מציאת מידע על השוכר הפוטנציאל, האם יש לו עבר של תביעות ? האם הוא פושט רגל ? במה הוא עוסק ? ועוד מידע חשוב שיכול להיות רלוונטי כדי לעמוד על טיבו.

בטוחות

מבחינת הביטחונות ניתן לבקש ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי יבטיחו את תשלום השכ”ד ו/או ערבים.

כמובן צ’קים לספקי השירות השונים כביטחון. ( מים , ארנונה , חברת חשמל , ועד בית , גז ).

מזל טוב השכרתם את הבית לא לשכוח

צילום מוני חשמל, מים וגז לטובת העברת החשבונות.

צילוום של הדירה לפני כניסת הדיירים ימנע ויכוחים בתום תקופת השכירות

ניקוי סידור וצביעת הדירה יתרמו להתהליך.

הכרת הנכסים המתחרים כי השוכר שילך לראות את הבית שלך כנראה הוא ילך לראות גם דירות אחרות

לסיכום, אולי תוכלו לעשות את כל זה לבד או שתוכלו ליצור איתי קשר ולתת לי לסייע לכם למצוא את השוכר המתאים ביותר במינימום זמן ומקסימום ביטחון.