איך לבחור סוכן נדל"ן למכירת ביתכם ?

אם הגעת לכאן כנראה שיש לך מחשבה לבחור סוכן נדל"ן לניהול תהליך המכירה של ביתך.

90% מהמוכרים בהרצליה מגיעים לרגע הזה.

נשמח לעמוד לרשותך לפרטים נוספים בנוגע למידע שלפניך

6 דברים שחשוב להתעמק לפני שתבחרו סוכן נדל"ן למכירת ביתכם

מקצועיות

ודאו שהסוכן שלכם מכיר את הפרטים על ביתכם ויש לו את כל המסמכים שיתבקשו ע"י קונים 

( נסח טאבו, תשריטים תב"ע,זכויות בנייה וכיוצ"ב) 

 

  • בידקו את בקיאותו של הסוכן בנוגע לסביבת ביתכם, שיוך בית הספר היסודי, גנים בסביבה, מוסדות מיוחדים ועוד…
  • הכרת הסוכן את ההוצאות השונות שיחולו עליכם בעת מכירת ביתכם וברכישת ביתכם הבא כגון: מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה כל זאת מלמד על רמת הידע, הבקיאות והמקצועיות של הסוכן

שיווק

  • ודאו שהסוכן שלכם משקיע תקציב פרסום בקמפיינים ממומנים במדיה הדיגטלית כיום כ 70 % אחוז מהפניות מגיעות דרך קמפיינים ממומנים בגוגל ופייסבוק.
  • צילום מקצועי של ביתכם ע"י צלם – חשוב ליצור את התמונות הכי טובות לבית שלכם – זה הכרחי כדי להגדיל את כמות הפניות.
  • האם עומדים לרשות הסוכן כלים שיווקים נוספים כמו רשימות דיוור, קמפיינים בסמס ואתר אינטרנט פעיל שחשובים על מנת לייצר את החשיפה המקסימלית שתביא את הקונה המיוחל.

שקיפות

  • ודאו שהסוכן יעדכנכם מידי שבוע בנוגע לכל אמצעי הפרסום והשיווק שהופעלו למכירת ביתכם, מאיזה אפיקי שיווק מגיעים הקונים, לכמה לקוחות פוטנציאלים נחשף ביתכם 
  • חשוב שתקבלו עדכון ומשוב לגבי הפניות הטלפוניות ולגבי כל קונה שביקר בביתכם.
  • בקשו לקבל מהסוכן את הצעות המחיר מקונים אך ורק בכתב.
  • שאלו את הסוכן שלכם כיצד יציג את המחיר לקונים וכיצד ינהל משא ומתן מול קונה פוטנציאלי.

ניתוח שוק השוואתי

  • בקשו לקבל בכתב ניתוח שוק השוואתי, המכיל מידע על הנכסים המתחרים הקיימים היום בשוק ועסקאות של נכסים דומים לשלכם שבוצעו בסביבה.
  • בקשו לקבל לאור הנתונים מהו המחיר השיווק הנכון והמומלץ כדי לקבל את התמורה המקסימלית על ביתכם.
  •  זיכרו תמחור שגוי כלפי מעלה או מטה יובילו בהכרח לנזק באחד משני אופנים, אי מכירת ביתכם או מכירת ביתכם במחיר נמוך ממה שהיה אפשר באמת להשיג.

איך לא לבחור את הסוכן שלכם ?

  • על בסיס כמה העמלה הנמוכה או היעדרה – סוכן ששכר טרחתו נמוך מאחרים מעיד בדרך כלל על טיב השירות, היכולות, ההשקעה הכספית שישקיע בתהליך המכירה של ביתכם ובשורה התחתונה ביכולת שלו לספק לכם את המחיר המקסימלי.
  • פיתוי לבחור סוכן על סמך אמירתו שביתכם שווה הרבה יותר  – סוכן הנדל"ן שייתן לכם את הערכה הגבוה ביותר לביתכם לא בהכרח יוכל "לספק את הסחורה" בבוא העת ועלול לגרור אתכם לתהליך מכירה ארוך מאוד, הורדות מחיר דחופות שבסוף כל אלו יגרמו לכם לקבל מחיר נמוך.

עוד כמה נקודות קטנות

  • ודאו שהסוכן שלכם לא משווק יותר מ 8 -10 נכסים בבלעדיות!
    מספר גדול מזה יקשה עליו לתת את כל כולו למכירת ביתכם.
  • ביחרו רק סוכן נדל"ן מקומי יש יתרונות משמעותיים לסוכן מקומי שמומחה באיזור ומכיר את שאר סוכני הנדל"ן בעיר לצורך שיתוף פעולה.

כמו כל דבר בחיים לפעמים כל מה שצריך זה תחושת בטן או אינטואיציה לגבי האדם הנכון למכור את ביתכם.

 

רוצה לקבל מידע נוסף על השירות שלנו במכירת ביתכם וקניית ביתכם הבא 

 ותיאום פגישה על כוס קפה

מעוניינים לקבל הערכת שווי של ביתכם ללא עלות וללא התחייבות ?

אנחנו אמנם עדיין לא מכירים אבל, גם הלקוחות הללו לא הכירו אותנו בהתחלה...
זה מה שהיה להם לספר על השירות שלנו

  • טיבי וסאם – תודה רבה על הטיפול המדהים במכירת דירתנו. הגענו אליכם דרך מודעה אקראית, הגעתם להעריך את הנכס והצעתם פגישה מסודרת שם ינתנו כל הפרטים כולל הערכת שווי הנכס. חייבת לציין שבפגישה ההיא שביתם את ליבי. השקעתם מזמנכם שעה שלמה!! עניתם על שאלות, סיפקתם הסברים – והכל ללא עלות… קרא עוד

    Mickey F. Avatar
    Mickey F.
    2/17/2019
  • לכבוד יניב וניסים,

    תודה לכם על הליווי המקצועי ביותר, סבלני ואנושי לכל אורך תהליך קניית הדירה. הייתם לצידנו באירוע משמעותי ביותר בחיינו, תוך כדי שאתם חושבים על כל הפרטים הקטנים, מייעצים ותומכים.

    אין ספק שנפנה אליכם שוב כשנרצה למכור או לקנות נכס, ונמליץ לחברים ולמשפחה.

    בברכה משפחת ליפשיץ שמחון

    Udi S. Avatar
    Udi S.
    8/19/2018
  • יניב היקר.

    תודה על שרות נפלא ויחס מדהים. כן ירבו כמותך.

    Avishay Y. Avatar
    Avishay Y.
    3/23/2017
  • חיפשנו דירה לרכישה בהרצליה,ברק ליווה אותנו בצורה מקצועית ותמיד עם חיוך,ממליצים בחום לכל מי שמחפש דירה לעבוד מולו!

    Shir S. Avatar
    Shir S.
    8/22/2018
  • כל צוות הסוכנות מדהים! אנשים מקצועיים, מבצעים את העבודה בצורה מושלמת, פשוט כיף לעבוד עם אנשים כאלה. מומלץ ביותר!

    Itay M. Avatar
    Itay M.
    2/22/2017
  • קיבלתי שירות מסוכנות התיווך לידרס בהרצליה. החל מהרגע הראשון, הפגישה עם הסוכנות, למיפוי והבנת הצרכים שלנו, הליווי, ההצעות שקיבלנו, והיחס ההגון והנעים – אין מילים !

    אני ממליצה בכל פה, להיעזר בהם !

    Naomi G. Avatar
    Naomi G.
    7/14/2017
  • למרות שבסופו של דבר מכרתי את דירתי בהרצליה למכר ולא נעזרתי בשירותי תיווך, ברצוני לציין שמבין כל המתווכים שהגיעו להעריך את דירתי, חביבה וסם מ"לידרס" במקצועיות רבה, היו אלה שהעריכו את הדירה בסכום גבוה מספיק, אך לא מופרז, בניגוד למתווכים אחרים שנתנו הערכה נמוכה בהרבה כדי שיהיה להם קל יותר… קרא עוד

    Orna S. Avatar
    Orna S.
    2/20/2018
  • זאת לא הפעם הראשונה שאנחנו עוברים דירה בהרצליה …. ואחרי תקופה לא קלה של חיפוש בתים הגענו לאדם בחור מקסים מקצועי ואדיב, זה ידוע שהדירות הטובות לא רק בהרצליה בכלל בארץ תמיד נמצאות אצל מתווכים ותמיד אתה מתבאס שאתה צריך להוציא את התשלום למתווך כי זה חובה! גם אם לא… קרא עוד

    Adi R. Avatar
    Adi R.
    9/11/2017
  • ליגה בינלאומית! מקצועיות, נמרצות , והכי חשוב ?! תוצאות מהירות ומעולות. תודה לכם יניב ועדי

    Michal G. Avatar
    Michal G.
    8/03/2015
  • יניב, חביבה וכל צוות המשרד,

    תודה על שירות נעים, אמין, איכותי מלווה בחיוך ותקשורת שוטפת.

    כל אלה הם לא דבר מובן מאליו בימים אלה.

    הפכתם את המשימה שלנו לנעימה וקלה יותר ממה שציפינו…

    היה לנו העונג לעבוד אתכם ומקווים שיזדמן לנו גם בעתיד.

    ממליצה בחום !!!

    תודה ובהצלחה 🙂

    Ruty Z. Avatar
    Ruty Z.
    12/28/2017
  • מומלץ מאוד!

    משרד הנדלן האמין והמקצועי ביותר!

    Oren L. Avatar
    Oren L.
    10/22/2015
  • תודה לכל הצוות במיוחד לחביבה על השירות והמיומנות, הם לא רק מצאו קונה לדירה שלי, אבל גם ידעו איך לספק הרבה עזרה לגבי ‏ההליכים המנהליים, אכן כעולה חדש אני נאבק להתמודד עם בקשות של הממשל, וחביבה ליוותה אותי ‏באופן אישי במשרדים ‏של העירייה, ועזרה אותי להשיג את המסמכים הדרושים… קרא עוד

    Alain S. Avatar
    Alain S.
    7/31/2018
  • חייב לשתף

    השבוע יצרו איתי מתיווך לידרס בהרצליה והציעו להגיע לבייתי להעריך כמה שווה הדירה ללא עלות.

    הגיעו שני מתווכים שראו את הדירה והיום הזמינו אותי למשרדם , והכינו לי מצגת כתובה עם כל הנתונים של הדירה והערכת מחיר ובמשך כשעה ישבו .

    איתי וענו בסבלנות לכל שאלותיי.

    זהו שירות למופת שנקרא שלח לחמך…
    קרא עוד

    Ofer D. Avatar
    Ofer D.
    5/15/2017
  • ליניב אדרי וצוות סוכנות לידרס,

    לאחר לבטים רבים סביב הנושא של לאפשר "בלעדיות" לסוכנות תיווך נדל"ן כדי לסייע לנו למכור את דירתנו, החלטנו "לקחת סיכון" ובחרנו ביניב אדרי – מנהל סוכנות לידרס שבהרצליה.

    כבר מהמפגש הראשון שלנו עם יניב ניתן היה להבחין במקצועיות, ברצינות וביושרו של יניב.

    יניב היה זמין לענות לנו לכל…
    קרא עוד

    Moshe L. Avatar
    Moshe L.
    3/22/2017
  • אני חושבת שלידרס team , הם ללא ספק משרד התיווך הכי נעים , איכותי , ישר, תקשורתי , מרגיעה ואמין שנתקלתי בו .

    היה לי העונג לעבוד איתם , ממליצה בחום !

    אדם ויניב מודה לכם על הסבלנות התמיכה והמקצועיות , אוהבת אותכם .

    Anat K. Avatar
    Anat K.
    12/25/2017
  • דבי ויניב המקסימים, תודה מקרב לב על שירות מקצועי ואמין, על הסיוע בסגירת העסקה, אדיבות ושקיפות לאורך התהליך ובעיקר על שירות מעולה עם חיוך.

    דבי, אין כמוך בהבנת צרכי הלקוח ובמקסום התנאים באופן הוגן לשני הצדדים.

    תודה רבה❤

    Liat B. Avatar
    Liat B.
    11/10/2019
  • חביבה וסם מסוכנות לידרס ליוו אותנו באופן צמוד, מקצועי ומלא חן והבנה. הם לא בזבזו את זמננו, נתנו לנו לראות מבחר דירות לפי דרישותינו, וכל זה בצורה נעימה להפליא ותוך הפגנת הבנה וידע רבים מאוד. אני יכול לומר שאפילו נהניתי מחיפושי הדירה, ורבות מזה בזכותם.

    על יחסי-האנוש המצויינים והעובדה שעזרו…
    קרא עוד

    Gilad L. Avatar
    Gilad L.
    7/24/2017
  • professional honest and experienced.best estate agent in area!

    Michal L. Avatar
    Michal L.
    1/13/2017
  • זוגתי ואני חיפשנו דירה תחילה לבד ועם הזמן חיפשנו תיווך. איכשהו המספר שלי הגיע לאינספור מתווכים שלא הפסיקו להטריד וללחוץ עלינו. במקרה צלצלתי לסם יום אחד ומשם הכל היסטוריה. חביבה וסם אנשים נעימים מאוד, אמינים, מסבירים כל דבר לעומק ובהמון סבלנות, זמינים בכל עת ולכל שאלה. כזוג שרוכש דירה ראשונה… קרא עוד

    William F. Avatar
    William F.
    3/07/2018
  • יניב ועדי היקרים,

    תודה על הליווי המסור והתמיכה בחיפוש אחר דירה ראשונה שנוכל לקרוא לה "בית" 🙂

    הייתם קשובים וסבלניים ועשיתם מאמצים רבים כדי להפוך את החוויה הזו לנעימה וטובה.

    תודה רבה ובהצלחה בהמשך

    Lior T. Avatar
    Lior T.
    11/12/2017

קצת עלינו

סוכנות תיווך נדל"ן חדשנית וטכנולוגית, שעובדת בסטנדרטים מקצועיים ואתיים בינלאומיים.
הדגש שלנו הוא במתן שירות ברמה יוצאת דופן
ושקיפות מלאה בכל תהליך המכירה והקנייה.
אנו עומדים בהבטחתנו לספק תוצאות חסרות תקדים תוך שירות וליווי אישי ברמה בלתי מתפשרת.

סוכני הנדל"ן שלנו בלידרס