חיפוש מתקדם

1,000,000 ₪ עד 10,000,000 ₪

אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות
תוצאות החיפוש שלך

נדלן מסחרי

ראשי- אודות

 

מחלקת הנדל"ן המסחרי בלידרס עוסקת בשיווק משרדים  בגדלים שונים, שטחים מסחריים במרכזים בהיקפים ומיקומים שונים, מבני תעשיה, שטחים לאחסנה, מלאכה וייצור ומגרשים וקרקעות במיקומים שונים.

בלידרס ערים ועוקבים אחר תנודות בשוק הנדל"ן המסחרי תוך זיהוי מגמות שוק ביחס להיצע הנכסים המסחריים (פרויקטים שונים בתכנון/ בביצוע, נכסים חדשים "על המדף") והן ביחס להיקף ואפיון אזורי הביקוש. היכרות מעמיקה זו עם כוחות ההיצע והביקוש הפועלים בענף מקנים לנו יתרון משמעותי.

אנחנו מאמינים שהעיסוק בנדל"ן מסחרי מחייב ממשקי עבודה קבועים מול גורמים שונים הפועלים בענף בהם חברות ייזום ובנייה, מנהלי נכסים ופיתוח עסקי בחברות מסחריות/ קמעונאיות, גורמי נדל"ן בתאגידים שונים במשק, קרנות נדל"ן, חברות השקעות וכיוצא באלו באופן אשר מחד מאפשר לנו לאתר עבור לקוחותינו הנכס המתאים ביותר לצרכיהם ומאידך מאפשר לנו היכרות ועדכון שוטף עם מגוון נכסים מסחריים בעלי מאפיינים שונים תוך חשיפה ועדכון קבוע במתרחש בשוק הנדל"ן המסחרי.

מחלקת הנדל"ן המסחרי בלידרס הינה בעלת אוריינטציה עסקית מסחרית מוכוונת לקוח ונכס וגישה יצירתית בשיווק ואיתור נכסים לפעילות הלקוח. עקרונות אלו, בצירוף ליווי שוטף וצמוד ללקוח בכל שלבי והיבטי העסקה וקשב מלא לצרכיו העסקיים, הם המנחים את פעילות המחלקה.

עסקה בנדל"ן מסחרי טומנת בחובה היבטים ייחודיים השונים מעסקה בנדל"ן למגורים, הדבר נכון בפרט בעסקה בנדל"ן מסחרי מניב תשואה ובעסקה לרכישת מקרקעין לצורך השקעה והשבחה עתידית.

אנו יודעים לאפיין את כל היבטי העסקה (מימון, שיעורי תשואה, שיקולי מיסוי, מחיר, פוטנציאל השבחה, השקעה נדרשת וכיוצא באלו), לזהות קשיים וליתן להם מענה דרוש באופן שיאפשר עסקה מוצלחת.

אנו מובילים שיטות שיווק מתקדמות בעסקאות מכירה והשכרה של נכסים מסחריים באופן החושף את הצדדים להיקף רב של נכסים בעסקאות השונות ולשוכרים ורוכשים פוטנציאליים.

אנו פועלים במגוון ערוצי שיווק המכוונים ללקוחות ו/או משקיעים פוטנציאליים  באפיקי פרסום ייעודיים, בארץ ובחו"ל, תוך מעורבות מלאה של הלקוח בתהליך השיווק, עדכון באופן רציף, אבחון בעיות בתהליך השיווק (מחיר שאינו תואם לתנאי השוק) ומתן פתרונות.

אנחנו יודעים לאתר עבור בעלי הנכס שוכרים איכותיים תוך ביצוע מלוא הבדיקות הדרושות לשם כך טרם המשא ומתן המסחרי ובשלבים המוקדמים של ההתקשרות על מנת להימנע מקשיים עתידיים ולשמור על הנכס שלכם.

אנחנו מאמינים שאין תחליף ליחס אישי, מכוון לקוח ונכס, דיסקרטיות וזמינות מלאה והבנה של צרכי לקוחותינו.

חנויות/ שטחים מסחריים

אנו מלווים בעלי נכסים בשיווק מגוון חנויות ושטחים מסחריים במיקומים שונים וכן מלווים לקוחות המבקשים לשכור / לרכוש שטחים מסחריים בין אם לשימוש עצמי או להשקעה.

אנו מבינים שעסקה בנכס הנכון ובמיקום מתאים יכולה להיות ההבדל בין עסק כושל אשר יקרוס אחרי מספר חודשי פעילות ובין עסק מצליח ומשגשג אשר יתפתח ויצמח. לקוחותינו נהנים מליווי וייעוץ אישי ומקצועי במהלך כל שלבי העסקה ואף לאחריה בשלבי התרחבות (פתיחת סניפים נוספים לדוגמא), שבים ופונים אלינו לצורך איתור נכסים מתאימים לפעילותם העסקית.

אנחנו מאמינים בגישה אקטיבית במשולש הכוחות צורך שוק <>נכס מתאים <>שוכר/רוכש. אנו מזהים צורך מסחרי במיקום ספציפי או באזור מתפתח, מאתרים נכס מתאים לצורך, ויוזמים פניות לשוכרים/ משקיעים פוטנציאליים בשוק (יזמים, רשתות שונות) על מנת להציע להם את הנכס במיקום שאותר.

בלידרס מאמינים שאי אפשר לעסוק בנדל"ן מסחרי ללא ראייה עסקית-מסחרית מפותחת ומקצועית, אשר מאפשרת התאמה מיטבית של נכס ועסקה לשוכר / רוכש הנכס ומאפשרת פיתוח עסקי מוצלח, הן ביחס לנכסים לשימוש עצמי והן ביחס לנכסים מניבים והשקעה.

אנחנו מלווים יזמים החל משלביו הראשונים של הקמת העסק באיתור מיקום אטרקטיבי בהתאם לצרכי העסק תוך בחינת כלל היבטי העסקה, שקיפות, ייעוץ והצגת מלוא המידע הדרוש לצורך קבלת החלטה עסקית מושכלת ונכונה בנוגע לנכס, ניהול משא ומתן ועד להשלמת העסקה.

משרדים

אנו עוסקים בשיווק משרדים למכירה והשכרה באזורי המסחר והעסקים ובמתחמי המשרדים המרכזיים של תל אביב רבתי בין היתר בהרצליה פיתוח, רמת החייל (הברזל וראול ולנברג), בני ברק ורמת גן (מתחם ב.ס.ר ומתחם בורסת היהלומים) ובאזורי ביקוש נוספים בשרון ובגוש דן.

אנו מלווים לקוחות בעסקאות לשכירות/ רכישה שטחי משרדים לשימוש עצמי ודואגים לריכוז מלוא הנתונים והמידע הדרוש לצורך קבלת החלטה מדויקת לנכס הנכון.

 בעסקה לשכירת משרדים לשימוש עצמי יש מגוון היבטים המשפיעים באופן ישיר על ניהול העסק ורווחיותו. יש לתת את הדעת למכלול ההוצאות השוטפות של שכירות המשרד בין היתר שיעורי הארנונה, דמי ניהול, מצבו הפיזי והתחזוקתי של הנכס וההוצאות אשר נדרשות לתחזוקתו כמו גם קיומם של חניות/ מחסנים לרשות השוכר ונגישות לצירי תנועה מרכזיים.

אנו מלווים לקוחות בעסקאות לרכישת שטחי משרדים כהשקעה בנדל"ן מניב באזורי ביקוש תוך מתן תשומת לב לשיעורי התשואה המוצעים/ תשואה פוטנציאלית (במידה והנכס לא מושכר) בתנאי השוק, השבחה עתידית, יחס ברוטו-נטו, השפעת ההוצאות התפעוליות של הנכס על התשואה ומגוון היבטים נוספים.

סוגיות ייחודיות בשומות למשרדים

נדל"ן מסחרי מניב

נכס מסחרי מניב תשואה גבוהה ביחס לתשואה על דירות מגורים. השקעה בנדל"ן מסחרי כנכס מניב כוללת תשואה קבועה כתוצאה מהשכרת הנכס וכן פוטנציאל להשבחה ועליית ערך הנכס במשך הזמן כאשר מימושו כנדל"ן מניב, לדוגמא עם שוכר איכותי לטווח ארוך ועליית שיעורי התשואה במשך תקופת השכירות, יכול להניב שיעורי רווח גבוהים ביותר.

שיעורי התשואה בנכס מסחריים מניבים משתנים בהתאם לאופי הנכס, מיקומו, ייעודו ומושפע בין היתר מכוחות היצע וביקוש בשוק השכירויות הרלוונטי לאופי הנכס (משרד/ חנות/ תעשייה), פוטנציאל השבחה עתידי, מצבו הפיזי של הנכס ומשתנים שונים נוספים.

אנו מלווים בעלי נכסים ולקוחות בעסקאות בנדל"ן מניב מסוגים ובמיקומים שונים ומנהלים מערכת קשרים ענפה עם משקיעים פוטנציאליים בנדל"ן מסחרי מניב.

לסקירת שיעורי התשואה בנכסים מניבים

סקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים

מגרשים/ קרקעות

אנו מלווים בעלי קרקעות ומגרשים במיקומים שונים וכן רוכשים פוטנציאליים בעסקאות בקרקעות עם פוטנציאל רווח עתידי ובשלבי תכנון שונים, בין היתר בתוכניות רש/800 ותא/2812 (פרויקט גלילות), בתוכנית הר/2200 א' (חוף התכלת) ותוכנית  חד/2020 (רובע הים בחדרה).

אנו מאמינים בשקיפות מלאה וקבלת מלוא המידע הנחוץ באופן שיאפשר התנהלות נכונה וחשיפה מינימאלית לסיכונים עבור לקוחותינו, המוכרים וקונים קרקעות בייעוד ותכנון עתידי כהשקעה.

 

מיסוי בעסקאות נדל"ן מסחרי

מס רכישה

בהתייחס לנכסים שאינם דירות מגורים חלות הוראות תקנה 2 (1) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974 הקובעות כי שיעור מס הרכישה לגבי רכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים יהיה בגובה 6% משווי העסקה.

מס שבח

מס שבח מקרקעין מוטל על הרווח הצומח לבעליו של הנכס במכירת הזכות במקרקעין המורכב מהסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. לצורך חישוב מס השבח נדרשים נתונים כמועד רכישתו של הנכס, מחיר רכישתו ומחיר המכירה הצפוי כמו גם נתונים אשר יש בהם בכדי להשפיע על שיעור המס כהוצאות שונות בקשר עם רכישת הנכס ו/או השבחתו וכן שיעורי פחת. במקרים מסוימים אף ניתן לנכות הוצאות ריבית בגין משכנתא.

ככלל שיעור מס שבח במכירת זכות במקרקעין בידי יחיד יחויב במס שבח בשיעור 25% כאשר שיעור מס השבח עשוי להשתנות בהתאם לתקופת הרכישה של הנכס, באופן ליניארי בתקופת החזקת הזכויות בנכס.

 בהתאם להוראות סעיף 48 (ה)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963המוכר רשאי לפנות בבקשה לפריסת השבח כאילו נבע בתקופה שאינה עולה על 4 שנים טרם מכירת המקרקעין או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה מבין השניים. פריסת השבח מאפשרת להפחית את חבות המס  בחישוב המס על כלל הכנסותיו של הנישום ועל פני מספר שנות מס בכפוף להוראות הדין.

מע"מ

ככלל, , חיוב במע"מ במכירת/רכישת מקרקעין יחול כאשר מדובר במכירה ע"י מי שמוכר נכס במהלך עסקיו או במכירת נכס אשר נוכה מס התשומות שהוטל על מכירתו למוכר, וכן על עסקת אקראי, דהיינו, מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין.

סוגיית זהות הנושא בתשלום המס, במידה והוא חל, תלויה בזהות הצדדים לעסקה והאם מדובר באדם פרטי או עוסק. ככלל, מקום בו המוכר הוא עוסק והרוכש אדם פרטי, יחול המס על המוכר ולהיפך.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • חיפוש מתקדם

    1,000,000 ₪ עד 10,000,000 ₪

    אפשרויות חיפוש נוספות

Compare Listings