כל ההוצאות ברכישת ביתכם
ההוצאות ברכישת דירה
רגע לפני שאתם חושבים לרכוש את ביתכם החדש חשוב לנו, בחברת לידרס, להביא לתשומת ליבכם מספר הוצאות, אשר מעטים לוקחים אותן בחשבון בעת רכישת ביתם החדש.
חלק מההוצאות הינן קבועות וחלקן משתנות מאדם לאדם ומבית לבית.
לשם כך ריכזנו עבורכם את המידע העיקרי והחשוב על ההוצאות הצפויות.
שכר הטרחה נקבע לעיתים בהתאמה למורכבות העסקה ובאופן כלליבין 0.5% ל- 1.5% + מע”מ מערך הדירה.
מומלץ לא להתפשר על מקצועיות והתמחות בתחום המקרקעין בבחירת עו”ד שילווה אתכם בעסקה.
הסטנדרט המקובל בשוק 2% + מע”מ ממחיר העסקה. כמו כל דבר תוכלו למצוא מתווכים זולים אך זיכרו לכל מתווך יש מספר רב לקוחות שיכולים להתאים לכל נכס. כדי שתהיו הראשונים לקבל את ההצעות על הנכסים ולקבל קדימות אצל הסוכן הנדל”ן סיגרו עם איש המקצוע את שכרו באופן מלא.
בסוף אתם מחליטים כמה להציע על הנכס שהוצע.
כיום בנק ישראל הגביל את הבנקים בגובה המשכנתא שיינתן לרוכש דירה יחידה – 75% משווי הנכס ולבעלי דירה שנייה עד 50% משכנתא לרוכשי דירה נוספת.
תמהיל המשכנתא וגובה הריביות ניתנים למשא ומתן מול יועץ משכנתאות. אנו ממליצים לשכור את שירותיו של יועץ חוץ בנקאי או בחברה לייעוץ משכנתאות.
קיימים יועצי משכנתאות חוץ בנקאים שתפקידם לבנות את תמהיל המשכנתא הכי טוב עבורם ולהשיג את הריביות הטובות ביותר – עלות משתנה בין 5000 ש”ח ל 10,000 ש”ח
תלוי בסכום המשכנתא ומורכבות התיק
במידה ואתם לוקחים משכנתא הבנק יבקש לקבל שומה של הנכס הנרכש. עלות של שמאי לטובת שמאות הנכס תהיה כמה אלפי שקלים.
שימו לב לעניין מס רכישה חשוב להתייעץ שכן ניתן להחזיק יותר מדירה אחת בו זמנית ועדיין להנות ממדרגות המס המופחתות של דירה יחידה.
• • להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ש”ח – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש”ח ועד 2,276,360 ש”ח – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש”ח ועד 5,872,725 ש”ח – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש”ח ועד 19,575,755 ש”ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש”ח – 10%
• להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת “דירה נוספת” (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – 8%
2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ – 10%
כ- 1,000-1,500 שקלים להובלה בסיסית (אשמח להעניק לכם טיפ נרחב לגבי הנושא של הובלה ממה חשוב להיזהר ולשים דגש).
מומלץ לא להתפשר על מקצועיות והתמחות בתחום המקרקעין בבחירת עו”ד שילווה אתכם בעסקה.
כאן נמצאים הפערים הגדולים- החל מצביעה שעלותה כ- 4,000 שקלים ומעלה ועד שיפוץ רציני, שיכול להגיע בקלות לכ- 100,000 לדירה ששווייה 1,500,000 ₪ ויכול אף להגיע להרבה מעבר ל 500,000 ₪ ומעלה לשיפוץ של קוטג’.
היטלים אלה מקובל שחלים על המוכר ולא על הרוכש, למרות שזה עניין מסחרי. בעסקאות נדירות לוקח על עצמו הקונה את חלקם או כולם.
ברכישת מקבלן ישנן הוצאות נוספות כמו 5000 ש”ח + מעמ לעו”ד רישום בית משותף.
בנוסף יש עלויות נוספות על מדידות וחיבור תשתיות, מיזוג אוויר שלעיתים לא ניתן ע”י הקבלנים.
ברוב המקרים רוכשים משדרגים את הסטנדרט הקבלני ברמת המפרט והמטבח.
לסיכום: במסגרת המעבר לדירה החדשה שלכם ישנן הוצאות הכרחיות בנוסף למחיר הדירה. מומלץ מאוד לערוך תכנון פיננסי נכון וחישוב מפורט של עלויות המעבר על מנת להימנע מהוצאות כבדות ובלתי צפויות שמשק הבית יתקשה לעמוד בהן.
כמו כן כחלק מהשירות שלנו נשמח להמליץ על כל בעלי המקצוע הטובים ביותר בתחומם, הדרושים לכם לרכישת ביתכם החדש.
כעת כל מה שנותר זה לבחור אחד מהצוות שלנו שילווה אתכם בתהליך מציאת ביתכם החדש
*בכל הקשור להוצאות השונות חשוב להוועץ עם אנשי המקצוע הרלוונטים עורכי דין, קבלני שיפוצים, אדריכלים, יועצי משכנתאות ועוד.. בלידרס תוכלו לקבל המלצות על אנשי המקצוע השונים. 09-9500076
90% ממוכרי הנכסים מתמחרים באופן שגוי את ביתם
מה המחיר המקסימלי שתוכלו לקבל על ביתכם בהרצליה ?
לידרס מזמינה אתכם לקבל הערכת שווי מקצועית של ביתכם
*ללא עלות לתושבי הרצליה
