תוצאות החיפוש שלך

ההוצאות ברכישת דירה

הוצאות ברכישת דירה

רגע לפני שאתם חושבים לרכוש את ביתכם החדש חשוב לנו, בחברת לידרס, להביא לתשומת ליבכם מספר הוצאות, אשר מעטים לוקחים אותן בחשבון בעת רכישת ביתם החדש.

חלק מההוצאות הינן קבועות וחלקן משתנות מאדם לאדם ומבית לבית.

לשם כך ריכזנו עבורכם את המידע העיקרי והחשוב על ההוצאות הצפויות.

מס רכישה – דירה יחידה

שימו לב לעניין מס רכישה חשוב להתייעץ שכן ייתכן להחזיק יותר מדירה אחת בו זמנית ועדיין להנות ממדרגות המס המופחתות של דירה יחידה.

1.מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל

  1. על חלק השווי אשר עד 1,664,520שקלים חדשים – לא ישולם מס;
  2. חלק השווי העולה על 1,664,520 שקלים חדשים ועד 1,974,335שקלים חדשים – 3.5%;
  3. חלק השווי העולה על 1,974,335שקלים חדשים ועד 5,093,535 שקלים חדשים – 5%;
  4. על חלק השווי העולה על 5,093,535 שקלים חדשים ועד 16,978,450 שקלים חדשים – 8%;
  5. על חלק השווי העולה על 16,978,450 שקלים חדשים – 10%;

2.מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)- 31.12.2020

  1. על חלק השווי אשר עד 5,093,535 שקלים חדשים – 8%;
  2. על חלק השווי העולה על 5,093,535 שקלים חדשים – 10%;

לחישוב מס הרכישה שלך לחצ/י כאן

שכר טרחת עו"ד

שכר הטרחה נקבע לעיתים בהתאמה למורכבות העסקה ובאופן כלליבין 0.5% ל- 1.5% + מע"מ מערך הדירה.

מומלץ לא להתפשר על מקצועיות והתמחות בתחום המקרקעין בבחירת עו"ד שילווה אתכם בעסקה.

משכנתא

כיום בנק ישראל הגביל את הבנקים בגובה המשכנתא שיינתן לרוכש דירה יחידה – 75% משווי הנכס ולבעלי דירה שנייה עד 50% משכנתא לרוכשי דירה נוספת.

תמהיל המשכנתא וגובה הריביות ניתנים למשא ומתן מול יועץ משכנתאות. אנו ממליצים לשכור את שירותיו של יועץ חוץ בנקאי  או בחברה לייעוץ משכנתאות.

הובלה

כ- 1,000-1,500 שקלים להובלה בסיסית (אשמח להעניק לכם טיפ נרחב לגבי הנושא של הובלה ממה חשוב להיזהר ולשים דגש).

שיפוץ הדירה לפני כניסה

כאן נמצאים  הפערים הגדולים- החל מצביעה שעלותה כ- 4,000 שקלים ומעלה ועד שיפוץ רציני, שיכול להגיע בקלות לכ- 100,000 לדירה ששווייה 1,500,000 ₪  ויכול אף להגיע להרבה מעבר ל 500,000 ₪ ומעלה לשיפוץ של קוטג'.

היטלי השבחה

היטלים אלה מקובל שחלים על המוכר, למרות שזה עניין מסחרי. בעסקאות נדירות לוקח על עצמו הקונה את תשלומם.

לסיכום: במסגרת המעבר לדירה החדשה שלכם ישנן הוצאות הכרחיות בנוסף למחיר הדירה. מומלץ מאוד לערוך תכנון פיננסי נכון וחישוב מפורט של עלויות המעבר על מנת להימנע מהוצאות כבדות ובלתי צפויות שמשק הבית יתקשה לעמוד בהן.

כמו כן כחלק מהשירות שלנו נשמח להמליץ על כל בעלי המקצוע הטובים ביותר בתחומם, הדרושים לכם לרכישת ביתכם החדש.

כעת כל מה שנותר זה לבחור אחד מהצוות שלנו שילווה אתכם בתהליך מציאת ביתכם החדש

*בכל הקשור להוצאות השונות חשוב להוועץ עם אנשי המקצוע הרלוונטים עורכי דין, קבלני שיפוצים, אדריכלים, יועצי משכנתאות ועוד.. בלידרס תוכלו לקבל המלצות על אנשי המקצוע השונים. 09-9500076

השווה רישומים