תוצאות החיפוש שלך

למה אם אתם חושבים למכור חשוב שתירשמו לשירות שלנו של הערכת השווי המקצועית של ביתכם

לכאורה לאור כמויות המידע באינטרנט כיום יש באפשרות כל אחד מאיתנו לקבל הררי מידע בלי אפילו לצאת מהבית!

זה התחיל מהנגישות לנסח טאבו באינטרנט בעלות של 15 ₪.

כיום ניתן לברר את זהות הבעלים של כל נכס את המצב הרישומי של הנכס ולקבל מאפיינים כלליים כגון גודל המגרש או גודל הנכס הבנוי.

בנוסף אתר רשות המיסים מידע נדלן שניתן לקבל מידע על כל עסקת נדלן שבוצעה בפועל.

בנוסף קמו שירותים ואתרים כמו מדלן ו winwin ויד2 שנותנים סטטיסטיקות ופילוחים שונים.

לכאורה ככל שיש לנו יותר מידע כך יותר טוב כיון שאפשר לקבל החלטות טובות יותר.

הבעיה העיקרית שלמרות המידע הרב המידע שנגיש לכל אחד ואחת מאיתנו באינטרנט הוא מידע חסר וחלקי.

ברוב המקרים צריך לדעת לנתח את המידע ולצרכנים לא תמיד יש את הכלים הנכונים לנתח את המידע ולהסיק את המסקנות הנכונות.

כאשר אנו רוצים להעריך את הבית שלנו חשוב להתייחס לנכסים דומים לבית שלנו שנמכרו, אך אם תנסו לעשות זאת לבד  אתם עלולים להגיע למסקנות שגויות

כיון שישנם פרמטרים רבים בנכסים שנמכרו שאין באפשרותכם לדעת

הנה 10 פרמטרים שאתם חייבים לדעת על הנכסים שנמכרו כדי להשוות בצורה נכונה לבית שלכם:

1. האם קיימת מעלית בניין – השפעה על המחיר בין 5% ל 25% תלוי בקומה.

2. האם קיימת מרפסת שמש – מה גודלה. ההשפעה על המחיר כ 10% מהמחיר.

3. האם קיים ממ”ד – השפעה על המחיר כ 5%

4. האם הדירה הנמכרת היא דירה חדשה מקבלן או דירה חדשה במסגרת תמ”א 38.

5. האם קיימים זכויות בנייה נוספות.

6. חניה או מספר החניות הקיימות והאם הן רשומות בטאבו – ( בהרצליה כל חניה שווה 30,000 ₪ – 50,000 ₪ )

7. מצב הנכס – משופץ ומעוצב אדריכלית ועד לשיפוץ כולל יכול להשפיע בין 100,000 ₪ בדירות קטנות ויכול להגיע ל 700,000 ₪ ואף יותר.

8. מצב משפטי של הנכס- במידה ויש בעיה רישומית שווי של הנכס יכול לרדת ב 10% ואף יותר.

9. באותו בניין יכולה להיות דירה עורפית ושקטה או חזיתית ורועשת יכולים להיות פערים של כ 15 %

10. אמנם רשומים נתונים על שנת בנייה גודל הנכס ואפילו מספר החדרים אך לעיתים קרובות אנו נתקלים במידע שגוי.

( לדוגמא במידה ומכרנו דירת 5 חדרים אך חיברנו שני חדרים לחדר אחד ענק ברוב המקרים יופיע נתון של 4 חדרים )

11. תנאי העסקה המשפיעים על המחיר לדוגמא: פינוי של שנה וחצי או תנאי תשלום לא סטנדרטיים

12. המצב אישי – לדוגמה האם בעלי הדירה שמכרו היו בהליך גירושים ולכן הסכימו לרדת משמעותית במחיר כדי לסיים את ההליך מהר.

לכן אם אתם מעוניינים למכור השאירו פרטים ונשמח להעניק לכם את השירות שלנו ללא עלות וללא התחייבות מצדכם אך…

עם מלוא המחויבות והמקצועיות שלנו מצידנ

 




  • חיפוש מתקדם

    1,000,000 ₪ עד 10,000,000 ₪

    אפשרויות חיפוש נוספות

Compare Listings