תוצאות החיפוש שלך

למה סוכני הנדל"ן של לידרס נותנים הערכת שווי ללא עלות וללא התחייבות ?

כאשר השקנו את השירות הייחודי שלנו לתושבי הרצליה בלבד רבים לא הבינו מצד אחד למה הם זקוקים לשירות שלנו ( הסבר יבוא בהמשך ) ולמה אנו עושים זאת ללא עלות וללא התחייבות !

אפילו הקולגות שלנו, סוכני הנדל"ן האחרים בעיר, חשבו ש"נפלנו על הראש"!

כשהתחלנו להעניק את השירות הייחודי, זה היה ללא ספק הימור שאנו עלולים למצוא את עצמו משקיעים זמן יקר לשווא… אבל

התברר כבר לאחר מספר פגישות עם לקוחות שביקשו לקבל את השירות שהוא ללא עלות וללא התחייבות,  שזה הדבר הנכון!

עצם האפשרות שניתנה לנו מצד אותם לקוחות רבים להכיר את השירותים שאנו מעניקים ואת המקצועיות שבה אנו פועלים,

אחוז גבוה מהלקוחות החליטו לשכור את שירותינו למכירת ביתם בשל ההבנה שאיתנו יקבלו את התמורה המקסימלית במינימום כאב ראש.

לקוחות רבים אחרים על אף שהחליטו לא למכור המליצו לפחות לאדם אחד עלינו כסוכני נדלן בליווי של תהליך קנייה ו/או תהליך מכירה.

לכן זה בהחלט השתלם לנו וממשיך להשתלם לנו!

למה אם אתם חושבים למכור חשוב שתירשמו לשירות שלנו של הערכת השווי המקצועית של ביתכם

הבטחנו בתחילת הדברים הסבר , אז כך:

לכאורה לאור כמויות המידע באינטרנט כיום יש באפשרות כל אחד מאיתנו לקבל הררי מידע בלי אפילו לצאת מהבית!

זה התחיל מהנגישות לנסח טאבו באינטרנט בעלות של 15 ₪.

כיום ניתן לברר את זהות הבעלים של כל נכס את המצב הרישומי של הנכס ולקבל מאפיינים כלליים כגון גודל המגרש או גודל הנכס הבנוי.

בנוסף אתר רשות המיסים מידע נדלן שניתן לקבל מידע על כל עסקת נדלן שבוצעה בפועל.

בנוסף קמו שירותים ואתרים כמו מדלן ו winwin ויד2 שנותנים סטטיסטיקות ופילוחים שונים.

לכאורה ככל שיש לנו יותר מידע כך יותר טוב כיון שאפשר לקבל החלטות טובות יותר.

הבעיה העיקרית שלמרות המידע הרב המידע שנגיש לכל אחד ואחת מאיתנו באינטרנט הוא מידע חסר וחלקי.

ברוב המקרים צריך לדעת לנתח את המידע ולצרכנים לא תמיד יש את הכלים הנכונים לנתח את המידע ולהסיק את המסקנות הנכונות.

לדוגמא בין אם ברצוננו למכור או לקנות ניתן היום להכנס לאתר “רשות המיסים מידע נדלן” ולכאורה להעריך את הנכס.

אך הנה 10 פרמטרים שמשפיעים על השווי של הבית שלכם שלא לקחתם בחשבון ואינם קיימים באתר רשות המיסים ובעצם לא קיימים בשום מקום באינטרנט:

1. האם קיימת מעלית בניין – השפעה על המחיר בין 5% ל 25% תלוי בקומה.

2. האם קיימת מרפסת שמש – מה גודלה. ההשפעה על המחיר כ 10% מהמחיר.

3. האם קיים ממ”ד – השפעה על המחיר כ 5%

4. האם הדירה הנמכרת היא דירה חדשה מקבלן או דירה חדשה במסגרת תמ”א 38.

5. האם קיימים זכויות בנייה נוספות.

6. חניה או מספר החניות הקיימות והאם הן רשומות בטאבו – ( בהרצליה כל חניה שווה 30,000 ₪ – 50,000 ₪ )

7. מצב הנכס – משופץ ומעוצב אדריכלית ועד לשיפוץ כולל יכול להשפיע בין 100,000 ₪ בדירות קטנות ויכול להגיע ל 700,000 ₪ ואף יותר.

8. מצב משפטי של הנכס- במידה ויש בעיה רישומית שווי של הנכס יכול לרדת ב 10% ואף יותר.

9. באותו בניין יכולה להיות דירה עורפית ושקטה או חזיתית ורועשת יכולים להיות פערים של כ 15 %

10. אמנם רשומים נתונים על שנת בנייה גודל הנכס ואפילו מספר החדרים אך לעיתים קרובות אנו נתקלים במידע שגוי.

( לדוגמא במידה ומכרנו דירת 5 חדרים אך חיברנו שני חדרים לחדר אחד ענק ברוב המקרים יופיע נתון של 4 חדרים )

11. תנאי העסקה המשפיעים על המחיר לדוגמא: פינוי של שנה וחצי או תנאי תשלום לא סטנדרטיים

12. המצב אישי – לדוגמה האם בעלי הדירה שמכרו היו בהליך גירושים ולכן הסכימו לרדת משמעותית במחיר כדי לסיים את ההליך מהר.

לכן אם אתם מעוניינים למכור השאירו פרטים ונשמח להעניק לכם את השירות שלנו ללא עלות וללא התחייבות מצדכם אך…

עם מלוא המחויבות והמקצועיות שלנו מצידנו!

 

  • חיפוש מתקדם

    1,000,000 ₪ עד 10,000,000 ₪

    אפשרויות חיפוש נוספות

Compare Listings