איך מתחילים תהליך רכישה של דירה ראשונה?

איך מתחילים תהליך רכישה של דירה ראשונה?

רבים מאלו שמבקשים לרכוש דירה מתחילים את התהליך בצורה לא נכונה

לכן ראינו לנכון להסביר איך נכון להתחיל את תחילת תהליך הרכישה ולפרט את השלבים הראשונים:

1.הכרת כל ההוצאות הכרוכות.

2.פגישה עם יועץ משכנתאות לגבי גובה המשכנתא שנוכל לקבל ( אישור עקרוני )

3.פגישה עם סוכן נדל"ן מקומי.

4.שלב הביקורים.

כמובן שלאחר שלב הביקורים ישנם עוד שלבים נוספים וחשובים שלא נפרט בפוסט זה.

נתחיל!

1.הכרת כל ההוצאות הכרוכות בתהליך הרכישה:

תמונה1

רבים מתמקדים ולפעמים אף מתעלמים בתחילת התהליך מההוצאות הנלוות

ההוצאות הקבועות – מס רכישה , שכר טרחה עורך דין , תיווך ,  עלויות מעבר ועוד

אל תשכחו לזמן הפינוי יש משמעות כספית.

במידה ואתם גרים בשכירות ויש לכם אפשרות להיכנס לדירה החדשה תוך חודשיים הרי שחסכתם כסף בשכירות ואילו אם הכניסה היא עוד שנה הרי שיש לכם עלויות של שכירות למשך שנה נוספת.

במידה ותהיו מעוניינים תוכלו לקבל מאחד מסוכני לידרס טבלת אקסל שתעזור לכם בחישוב ההוצאות

2.פגישה עם יועץ משכנתאות לגבי גובה המשכנתא שנוכל לקבל ( אישור עקרוני )

כיום קיימות מגבלות של בנק ישראל לגבי גובה ההלואה וגובה ההחזר החודשי שמשפיע על גובה ההלוואה.

כעת שיש בידכם את התקציב האמיתי לרכישת הדירה כולל ההוצאות השונות ואחרי בדיקה שאכן אנו מאושרים מבחינת משכנתא, אפשר להתחיל בשלב השלישי.

3.פגישה עם סוכן נדל"ן מקומי

חלק מהרוכשים רוצים בשלב זה רצים להתקשר למוכרים ומתווכים כדי לראות דירות מהר מאוד הם מגלים  שריצה כזאת אינה יעילה ואף עלולה להיות מתישה.

לכן ההמלצה שלנו היא קודם כל להפגש סוכן נדלן מקומי ומקצועי שיוודא בשלב ראשון שאכן ביצעתם את הבדיקות המקדמיות.

לאחר מכן יבקש לדעת לעומק את הצרכים שלכם, הרצונות שלכם להכיר את שגרת היום שלכם , מה חשוב לכם יותר ועל מה תוכלו להתפשר.

בנוסף הסוכן ישאל עוד הרבה שאלות כמו היכן אתם עובדים , האם אוהבים לארח, עובדים מהבית ועוד שאלות כדי להבין באמת איזה מ 1800 הנכסים שיש למכירה יכולים להתאים עבורם.

במקרים רבים הסוכן שמבין כבר את הרצונות והצרכים יציע לכם אפשרויות שיכולות מאוד להתאים לכם אך לא העלתם בדעתכם.

בפועל לכל אדם יש 2 -3 נכסים שיכולים להתאים לו ולמשפחתו אם הסוכן תשאל אתכם בצורה נכונה היא יידע מהר מאוד איפה אותם נכסים נמצאים עבורכם.

לאחר מכן הסוכן ייתן סקירה מעמיקה על השוק, ובאיזה שכונות ואזורים כדאי להתמקד ועל מה ייתכן שתצטרכו להתפשר.

4.שלב הביקורים

בשלב זה הסוכן יבצע איתור של הנכסים המתאימים בהתאם לפרמטרים שביקשתם

סוכן נדלן שעובד בשיתוף פעולה עם שאר סוכני הנדלן בעיר תוכלו באמצעותו לראות את כל הנכסים שיכולים להתאים לכם ובכך לחסוך זמן ואנרגיות כיון שיש לכם כבר סוכן שיודע מה את רוצים ומה ראיתם וכבר פסלתם.

רוב סוכני הנדל"ן ייתנו לכם מידע לגבי הנכס הפוטנציאלי בנוגע למצבו המשפטי הפיזי והתכנוני כדי שתוכלו לקבל החלטות נכונות וטובות יותר.

ויתאם עבורכם מספר ביקורים עם שאר המשפחה ואנשי מקצוע נוספים כדי שתוכלו להכנס לשלב המשא ומתן כשכל המידע מצוי בידכם.

5.שלב המשא המתן.

6.טיוטות עורכי דין.

7.שלב הנסיגה.

8.יום החתימה.

9.יום המעבר.

את שלבים 5 -9 נפרט בעצות הבאות.

סוכני הנדל"ן של לידרס עומדים לרשותכם בכל שאלה וייעוץ התקשרו אלינו 09-9500076