קניית דירה לפני מכירת דירה או להיפך מה קודם ?

קניית דירה לפני מכירת דירה או להיפך מה קודם ?

רבים שואלים אותנו מה כדאי לעשות קודם למכור או לקנות נכס ?

אף על פי שרבים מאוד חד משמעיים לגבי קודם למכור ואז לקנות חשוב להכיר את היתרונות והחסרונות בבחירות שאנו עושים

תחילה נאמר שאין תשובה חד משמעית ובחירת תהליך מכירה או קניה קודם הוא מאוד אינדיוודואלי

 

היתרונות שבמכירת נכס לפני קנייה הם רבים

במידה ומימון הקנייה שלנו הוא מכספי המכירה הרי שברגע שמכרנו יש לנו ודאות לגבי סכום הכסף שברשותנו

הרבה פעמים אנחנו בטוחים שהבית שלנו שווה 3,00,000 אך לאחר סיום תהליך המכירה גילינו שקיבלנו רק 2,800,000

דלתא שלילית של 200,000 ש"ח

בנוסף ברגע שטרם קנינו תהליך המכירה הוא פחות לחוץ כיון שאין לנו התחייבות להעברת כספים על הנכס שקנינו.תמונה1

חסרונות

במידה ומכרנו מתחיל כעת מרוץ למציאת הדירה שנרצה לעבור אליה ולעיתים בשל הלחץ אנו עושים פשרות שלא היינו עושים

הפתרונות האפשריים לחסרונות:

1.לצאת לתקופת שכירות עד שנמצא את הנכס שאנו מעוניינים בו

2.להשאר בשכירות בדירה שבה אנו גרים כדי למנוע מטרד של מעברים

3.בקשה לפינוי ארוך 8 חודשים – 12 חודשים יתנו לנו בהכרח מספיק זמן למצוא את הבית הבא שלנו בלי הרבה פשרות

היתרונות בקנייה לפני מכירה

היתרון היחיד שקיים הוא שאנחנו יודעים לאן אנחנו עוברים ויודעים בוודאות שלא נצטרך לעבור לשכירות לתקופת ביניים

החסורנות

תהליך מכירה מעט לחוץ יותר בשל התחייבות להעברת כספים על הדירה שרכשנו

פתרון

בדירה שקנינו נבקש תנאי תשלום נוחים שיאפשרו לנו לבצע את המכירה בנחת

לדוגמא:

נניח שקנינו דירה ב 2,400,000

ויש לנו הון עצמי של 800,000 ש"ח

והשאר מגיע ממכירת הדירה שלנו

נוכל לסגור על תנאי תשלום עם המוכר שקנינו ממנו 700,000 ביום החתימה ( יש הוצאות נלוות לכן חשוב להשאיר 100,000 שח )

ואת התשלום השני בסדר גודל של  15% -20% משווי הבית שלנו נקבע

לעוד 4 חודשים קדימה מתוך אמונה שתוך 4 חודשים נקבל כבר תשלום ראשון על מכירת ביתנו

תכנון נכון יש למנוע לנו לחצים מיותרים והוצאות מיותרות.

פיתרון נוסף יכול להיות הלוואת גישור שהבנק יעמיד לרשותנו לפרק זמן מסויים כדי לשלם למוכר בזמן לקיחת ההלוואה נשלם רק את מרכיב הריבית.

אם הנכס שאתם מחפשים לקנייה הוא לא שכיח ייתכן שתראו יתרון בלקנות ואזז למכור

סוכני הנדל"ן של לידרס מתמחים במכירה וקנייה במקביל !

אתם מוזמנים לפנות אלינו לכל ייעוץ סוכני הנדלן של לידרס

09-9500076

טבלה לסיכום

יתרונות

חסרונות –  במצב של היצע נמוך של נכסים המתאימים לכם

פתרונות לחסרונות

תהליך מכירה מושכל נטול לחצים של זמן,  אפשרות להגיע לתוצאה עסקית טובה יותר.

קיים סיכון שלאחר שהוסכם פינוי תאלצו למצוא דירה בשכירות או לחילופין התפשרות בקניית ביתכם החדש.

פתרון- מציאת קונה משקיע שכעבור חצי שנה ישכיר לכם את דירתכם.

ודאות לגבי השווי של הבית הנמכר ולכן גם לגבי התקציב שיש ברשותכם לרכישת ביתכם החדש.

 

פתרון 2- פינוי ארוך של 6-8 חודשים לפחות.

בעקבות המכירה יש זמינות כספית לרכישת הדירה החדשה.

 

 

יכולת מיקוח גבוהים יותר במו"מ לרכישת הדירה בשל תנאי תשלום גמישים יותר מצדכם.לדוגמא: תשלום ראשון גבוה יותר למוכר בהכרח ישפיע על מחיר העסקה כולה

 

 

 

קנייה של דירה קודם מכירה.

יתרונות חסרונות  
ודאות וביטחון – "מצאנו את הדירה שרצינו בלי להתפשר ".

 

חוסר בזמינות כספית לרכישת הדירה שמצאתם.

 

לקיחת הלוואת גישור אשר טומנת בחובה ריביות גבוהות.
 

 

 

התחייבות לעמוד בתשלומי הרכישה ובעקבות כך מכירה תחת לחץ. הסכמה עם המוכר לפריסת תשלומים נוחה בכדי למכור את דירתכם בפחות לחץ.
Summary
Article Name
קניית דירה לפני מכירת דירה או להיפך מה קודם ?
Description
רבים שואלים אותנו מה כדאי לעשות קודם למכור או לקנות נכס ? אף על פי שרבים מאוד חד משמעיים לגבי קודם למכור ואז לקנות חשוב להכיר את היתרונות והחסרונות בבחירות שאנו עושים תחילה נאמר שאין תשובה חד משמעית ובחירת תהליך מכירה או קניה קודם הוא מאוד אינדיוידואלי
יניב אדרי
יניב אדרי סוכנות נדלן לידרס
סוכנות נדלן לידרס
Publisher Logo