דירות למכירה בהרצליה – הערכת שווי דירות

דירות למכירה בהרצליה – הערכת שווי דירות

דירות למכירה בהרצליה – הערכת שווי דירות

אז כמה שווה הבית שלנו ?

האם המידע באינטרנט מספיק בשביל מוכר או קונה להעריך שווי של בית לקנייה או מכירה ?

בין אם יש לכם נכס או שאתם חושבים לרכוש נכס הכתבה הזאת היא חובה בשבילך!

לכאורה לאור כמויות המידע באינטרנט מספר סוכני הנדל"ן היה אמור לרדת בפועל הוא עלה משמעותית והכפיל את עצמו.

כיום יש באפשרות כל אחד מאיתנו לקבל הררי מידע בלי אפילו לצאת מהבית וזה נכון בעיקר לגבי תחום הנדל"ן שמעסיק כל אחד ואחת מאיתנו.

זה התחיל מהנגישות לנסח טאבו באינטרנט בעלות של 15 ₪.

כיום ניתן לברר את זהות הבעלים של כל נכס את המצב הרישומי של הנכס ולקבל מאפיינים כלליים כגון גודל המגרש או גודל הנכס הבנוי.

בנוסף אתר רשות המיסים מידע נדלן שניתן לקבל מידע על כל עסקת נדלן שבוצעה בפועל.

בנוסף קמו שירותים ואתרים כמו מדלן ו winwin ויד2 שנותנים סטטיסטיקות ופילוחים שונים.

לכאורה ככל שיש לנו יותר מידע כך יותר טוב כיון שאפשר לקבל החלטות טובות יותר.

הבעיה העיקרית שלמרות המידע הרב המידע שנגיש לכל אחד ואחת מאיתנו באינטרנט הוא מידע חסר וחלקי.

ברוב המקרים צריך לדעת לנתח את המידע ולצרכנים לא תמיד יש את הכלים הנכונים לנתח את המידע ולהסיק את המסקנות הנכונות.

לדוגמא בין אם ברצוננו למכור או לקנות ניתן היום להכנס לאתר "רשות המיסים מידע נדלן" ולכאורה להעריך את הנכס.

ss

אך הנה 10 פרמטרים שמשפיעים על השווי של הנכס שלא לקחתם בחשבון ואינם קיימים באתר רשות המיסים ובעצם לא קיימים בשום מקום באינטרנט:

1. האם קיימת מעלית בניין – השפעה על המחיר בין 5% ל 25% תלוי בקומה.

2. האם קיימת מרפסת שמש – מה גודלה. ההשפעה על המחיר כ 10% מהמחיר.

3. האם קיים ממ"ד – השפעה על המחיר 5%

4. האם הדירה הנמכרת היא דירה חדשה מקבלן או דירה חדשה במסגרת תמ"א 38.

5. האם קיימים זכויות בנייה נוספות.

6. חניה או מספר החניות הקיימות והאם הן רשומות בטאבו – ( בהרצליה כל חניה שווה 30,000 ₪ – 50,000 ₪ )

7. מצב הנכס – משופץ ומעוצב אדריכלית ועד לשיפוץ כולל יכול להשפיע בין 100,000 ₪ בדירות קטנות ויכול להגיע ל 700,000 ₪ ואף יותר.

8. מצב משפטי של הנכס- במידה ויש בעיה רישומית שווי של הנכס יכול לרדת ב 10% ואף יותר.

9. באותו בניין יכולה להיות דירה עורפית ושקטה או חזיתית ורועשת יכולים להיות פערים של כ 15 %

10. אמנם רשומים נתונים על שנת בנייה גודל הנכס ואפילו מספר החדרים אך לעיתים קרובות אנו נתקלים במידע שגוי.

( לדוגמא במידה ומכרנו דירת 5 חדרים אך חיברנו שני חדרים לחדר אחד ענק ברוב המקרים יופיע נתון של 4 חדרים )

11. תנאי העסקה המשפיעים על המחיר לדוגמא: פינוי של שנה וחצי או תנאי תשלום לא סטנדרטיים

12. המצב אישי – לדוגמה האם בעלי הדירה שמכרו היו בהליך גירושים ולכן הסכימו לרדת משמעותית במחיר כדי לסיים את ההליך מהר.

לכן אתם מעוניינים למכור או לקנות נכס אנו ממליצים לפנות לסוכן נדלן מקומי שמכיר היטב ולעומק את העסקאות שבוצעו והאלטרנטיבות הקיימות.